Не исполнение условий договора  управляющей компанией ООО «Жилкомсервис» в доме 113 по ул. Ленина:  

Договор между собственниками дома 113 по ул. Ленина и ООО «УК «Жилкомсервис» был заключен 5 мая 2005 года. До 2010 года договор был пролонгирован на тех же условиях, так как ни с одной из сторон не было уведомления о расторжении договора.

5 марта 2010 года нами было подано уведомление о расторжении договора  с ООО «УК «Жилкомсервис». Согласно п.8.2. ст.162 Жилищного Кодекса РФ: «Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора».

Основанием  для отказа исполнения договора послужило неисполнение ООО «УК «Жилкомсервис» условий договора. А так же неисполнения «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ  № 491 от  13 августа 2006 года» и  Жилищного Кодекса РФ по следующим пунктам:

Не исполнение условий договора.

П.2. Договора: «Права и обязанности   «Исполнителя».

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1. Осуществлять благоустройство и обеспечение надлежащего санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий:

а) уборка лестничных клеток, включающая в себя мытье окон, входных дверей в подъезд, полов, стен, площадок и лестниц в соответствии с периодичностью работ, установленной Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда».

-никогда в подъездах окна, входные двери в подъезд, полы, стены, площадки и лестницы не мылись, (только подметали подъезды). Подъезды доведены до антисанитарного состояния. Ремонт в подъездах не делали более10 лет. Несколько  раз старшая по дому Кубасова В.А. по этому вопросу обращалась к Орехову А.М. Обещал в ноябре 2008года сделать ремонт, потом в ноябре 2009года, записывал в свою тетрадь – так ничего и не делал. Как потом выяснилось, он даже в график по ремонту подъездов наш дом не включал. Прилагаем фотографии.

«б)  – содержание в надлежащем виде чердаков, технических этажей, подвалов».

Подвал в не удовлетворительном состоянии: трубы ржавые, изоляция на трубах оборвана, мусора полон подвал, провода на стенах перепутаны «клубком» вместе с паутиной. Нет хозяина, нет порядка. Старшая по дому Кубасова В.А говорила с Ореховым А.М. о том, что необходимо почистить и покрасить трубы, Пшеничникова Н. заверила Орехова, что краска есть. Орехов А.М. записал в свою тетрадь, обещал выполнить эту работу. Но оказалось, что никто не собирался это делать.  А ржавчина вызывает преждевременный износ труб. Собственники дома надеялись, что доверили свое общее имущество хорошему хозяину, но собственники ошибались. Эту ошибку  необходимо немедленно исправить, то есть отказаться от услуг ООО «УК-Жилкомсер».  Прилагаем фотографии от 27.03. 2010 года.

«в) удаление с крыши снега и наледи». Не делалось.

«г) очистка кровли от мусора, грязи и листьев». Не делалось.

«д) уборка и очистка придомовой территории от мусора».

== Утром мусор убирали, двор подметали. Но через два-три часа  мусор разбросан по двору, потому что с соседних домов приносят мусор в пакетах  к нашему дому, собаки и коты разрывают пакеты и разбрасывают содержимое пакетов по двору.

«УК-Жилкомсервис» никаких мер не принимает. Делали замечания жителям, приносившим мусор к дому, но те посылали всех «подальше».

«и) смена сгоревших лампочек на лестничных клетках»  осуществляется, но не всегда, причем по цене в 10 раз дороже стоимости в магазине.

В договоре ничего не говорится о  вентиляционных каналах, может и поэтому они не чистились.

«2.1.2. Обеспечить обслуживание внутридомового инженерного оборудования:

б) регулировка и наладка системы центрального отопления» не проводилась. В квартирах обогревательные элементы нагреваются по-разному, поэтому в одних квартирах жарко, в других холодно. По горячей воде, чтобы сделать ремонт на стояке, отключается вода на весь дом. Вентиля не держат. Это длится более пяти лет.

- осмотр общего имущества (то есть, проведение профилактических обследований инженерного оборудования зданий)не осуществлялся.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме

П.11 а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, с составлением акта осмотра.

Акты осмотра, вероятнее всего, составлялись и деньги взымались, но собственники об этом не знали. Поэтому собственникам необходимо все тщательно проверять, беречь каждую копейку. Акты без подписи собственников не  действительны. Нужно помнить всегда – хозяева в доме – собственники!

П.17 Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Управляющая компания на общем собрании собственников должна  сообщить собственникам какая работа выполнена на данный момент, сколько затрачено денежных средств, по  желанию собственников предоставить расчеты, сколько осталось денежных средств, и какие работы управляющая компания может выполнить на оставшиеся деньги. В этом случае собственники поймут, сколько необходимо денег больше или меньше для выполнения нужных работ.

В договоре п.1 Предмет Договора    сказано: п.1.1. «В соответствии с настоящим договором «Исполнитель обязуется выполнять за плату управление домом, работы по благоустройству и обеспечению надлежащего санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий, работы по техническому обслуживанию внутридомового инженерного оборудования, устранению аварийных ситуаций, ремонту внутридомового инженерного оборудования, текущему ремонту конструкций жилых зданий, по содержанию и ремонту мусоропроводов, текущему ремонту элементов дворового благоустройства.

П.4.1. Договора: « В состав  платы, вносимой «Собственником», включается:  плата за содержание и текущий ремонт жилого фонда, плата за вывоз ТБО; плата за управление жилым домом».

П.4.2. Договора: «Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения образуется из расчета за 1м2  общей площади жилья в сумме ТАРИФА,  утвержденного на общем собрании собственников.

Следовательно,  тарифа 10руб/кв.м и вывоз мусора 35,18 руб. с человека должно хватить на все работы указанные в договоре.

23 апреля 2010 на общем собрании собственников дома Лихолатову А.А. задала вопрос председатель комиссии по вопросам ЖКХ при ТОС-1 Черник В.И.: почему же Вы так резко снизили тариф с 12,85руб. до 10,22руб. то есть, оставив прежний тариф, чтобы удержать дома. Хватит ли Вам этих денежных средств на выполнение всех работ, указанных в договоре?

Ответ: Я оплачу всем зарплату, а остальное пойдет на аварийку (кроме штатных единиц «УК-«Жилкомсервис» еще есть большое количество штатных единиц в управлении Лихолатова на ул.Красной, которым  идет зарплата из наших денег).

Следовательно,  мы должны оплачивать зарплату всем, а получать только аварийные работы.

Лихолатов А.А.  отчитывался за работу 2009года «все было выполнено, все было хорошо». Но в это время работал Скатьков В.Ю.

На собрании были заданы вопросы: Алексей Алексеевич, в каком качестве Вы присутствуете на собрании? Ведь Вы не являетесь учредителем – учредители Ваша жена и дочь.

Ответ: в качестве помощника директора «УК-«Жилкомсервис» (надо понимать помощника  Пшеничниковой Н.И.) тогда Лихолатов должен был отчитаться за работу Пшеничниковой с января 2010года. За это время по нашему дому было заменено 2 вентиля диаметром  50мм  и 2 метра трубы на канализации. Ремонт кровли выполняла «УК-Жилье».

Вопрос: зачем Вы во все услышанье на нашем собрании  заявляете о том, что Вы якобы уволили Скатькова  В.Ю. Ведь Вы, когда узнали, что Скатьков В. Ю. организовал свою компанию,  перевели его в «Услугу». Поработав две недели в «Услуге» Скатьков В.Ю. уволился. Ему необходимо было решать организационные вопросы в ООО «УК-«Жилье». Зачем же Вы даете неверную информацию собственникам?

Ответ : ну перевел, ну и что!  «УК-Жилье» не существовало, и не будет существовать – это я вам говорю.

( Из Решения суда от 27 апреля 2010г. , объяснения Лихолатова А.А.).

«В некоторых случаях организация «Жилкомсервис» работала себе в убыток. Соответственно, качество проведенных работ было ниже нормы, так как на приобретение строительных материалов  высокого качества нужны средства, которые отсутствовали, поэтому при замене панельных швов приобретался материал низкого качества, как и для других работ».

Вот почему в нашем доме на 7-м, 8-м, и 9-м этажах разрушены швы. Так в квартире 33 на девятом этаже по настоянию собственника были заново отремонтированы швы.  За одну работу  оплачивали дважды, выходит дороже, чем за качественную работу.

Согласно Правил содержания общего имущества в п.18 указано: Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей  работоспособности, устранения повреждений и неисправностей  общего имущества или  его отдельных элементов.

В договоре не указано, что проведение текущего ремонта может осуществляться материалами низкого качества. Общее собрание по вопросу ремонта или замены межпанельных швов не проводилось.

Согласно п.3 ст.162 ЖК  РФ в договоре управления должен быть предусмотрен порядок осуществления контроля за выполнением УО своих обязательств по договору.

В рекомендациях Комитета  жилищного коммунального хозяйства Российской Федерации в П.7  Порядок осуществления контроля, сказано, что:

Управляющая организация по окончании каждого отчетного периода (полугодие, квартал) в срок до определенного числа месяца, следующего за отчетным периодом обязана предоставить специально уполномоченным общим собранием Собственникам помещений в многоквартирном доме лицам, краткий письменный отчет о проделанной работе за прошедший отчетный период, а также о результатах рассмотрения и принятия мер  по жалобам и заявлениям Заказчиков, нанимателей и членов их семей за отчетный период.

Акты выполненных работ обязательно должны быть подписаны старшим по дому, чтобы исключить приписки. Помните! Хозяева  в доме Собственники.

!!!Пункты 11; 17; 18 Правил содержания общего  имущества не выполнялись.

В П. 2.1.5. Договора между собственниками дома 113 по ул. Ленина и ООО «УК «Жилкомсервис» сказано:

Обеспечить работы по текущему ремонту конструкций жилых зданий

б) ремонт мягких кровлей с частичной заменой верхнего слоя рулонного ковра и частичной заменой нижних слоев.

-Кровля – это проблема №1 . По всей кровле течи, поэтому мы включили кровлю в программу по капитальному ремонту.

д) замена разбитых стекол проводилась только кусочками стекол.

е) замена, восстановление отдельных участков покрытия полов в помещениях общего пользования -за 30 лет никогда это не делалось. Полы как волны.

ж) восстановление отделки стен, потолков, оконных и дверных заполнений в помещениях общего пользования – никогда не делалось.

В следующем пункте 2.1.6. «Обеспечить работу по содержанию и ремонт мусоропроводов.

а) обеспечение работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных каналов.

-Не делалось. Менялись только поломанные крышки мусороприемных каналов.

б) Очистка и промывка стволов мусоропровода, их загрузочных клапанов, мусоросборных камер.- Не проводилась.

В п. 2.1.8. Обеспечить работы по текущему ремонту элементов дворового благоустройства.

а) Ремонт и восстановление разрушенных участков дорожек, отмосток .

-Не делалось, а необходимо особенно отмостки.

Не выполнялся и пункт 5.  Ответственность сторон.

5.2. за несвоевременное не внесение «Собственниками» платы по договору в течение 6 месяцев долг взимается в судебном порядке. Долги в нашем доме есть, но ни один должник не привлечен к ответственности. УК «Жилкомсервис» этим не занимается.

Невыполнением статей Договора со стороны УО допущены нарушения  Жилищного Кодекса   Российской Федерации:

П.1 ст.162 «Договор управления многоквартирным домом заключается  в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником в этом доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания».

УК «Жилкомсервис» не заключала договор по обслуживания жилья с каждым собственником, проживающим в доме №113.

П.11 ст. 162 «Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года  представляет собственникам помещений в многоквартирном доме

отчет о выполнении договора за предыдущий год».

ООО «УК «Жилкомсервис» ни разу не представила отчет о проделанной работе за прошедший год.

На основании п.10 ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации:  «Управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные,  связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управляющей организации, указанной в решении общего собрания».

Общим собранием собственников помещений в доме №113 было решено не лонгировать  с «УК-Жилкомсервис»  договорные отношения  и направить им уведомление об отказе от управления  «УК- Жилкомсервис» нашим общим имуществом. За это решение проголосовало 61.8% собственников. Однако  Лихолатов А.А. и Пшеничникова Н.И. не обращают внимание на решение собственников помещений и законы, за наши деньги нанимают 5 инспекторов, которые распространяют  ложную информацию, вводят в заблуждение собственников помещений нашего дома, нарушают  законодательство РФ, перезаключая договора на обслуживание «УК-Жилкомсервис». Договор с «УК-Жилкомсервис» заканчивается 05.05 10г.

Информация заключается в следующем:

- если жители нашего дома не перезаключат договор на «УК-Жилкомсервис» капитальный ремонт нашего дома перенесут в самую последнюю очередь или вовсе его не будет.

- деньги 5%, собранные на капитальный ремонт Лихолатов А.А. не вернет, так как они собраны на его счет.

- ООО «УК-Жилкомсервис» компания государственная.

-  Лихолатов Скатькова выгнал.

- «УК-Жилье» нет и не будет -

в этих словах нет ни доли правды.  Договора перезаключались обманным путем, причем, заключив договор на год с одной компанией, по истечение срока можно заключить договор с другой компанией, но не идти на поводу у лжи, не нарушать законодательство РФ. Для этого необходимо проверить, все ли по договору выполнялось «УК- Жилкомсервис».

Есть мнение, что наш дом  могут отпустить только тогда, когда «УК-Жилкомсервис» проведет капитальный ремонт. Это конец июня или июля 2010 года.

По нашему дому сделан альбом со снимками в каком состоянии находится подъезд №4, квартиры с залитыми потолками и стенами,   подвал со ржавыми трубами и грязью.

Альбом передан главе Белореченского района Имгрунту И.И.

Инициативная группа поехала в Краснодар. Посетила жилищную инспекцию РФ и Департамент ЖКХ, где Пимоненко Е.Г. – начальник отдела жилищной политики,

выслушав нас, сказал, что перезаключение договора незаконно и что деньги будут на капитальный ремонт, примерно после праздников, капремонт дома должен выполняться в комплексе. (Так что те, кто будет делать капитальный ремонт пусть никого не волнует – это решают Собственники помещений. Пример 114 дома по Таманской армии всем известен).

Особенно Пимоненко Е.Г. был возмущен тем, что деньги на капитальный ремонт перечислялись не на особый счет, а на счет Лихолатова А.А.

Выводы: 1. Не исполнение условий договора: п.п. 2.1.1; 2.1.2; 2.1.5; 2.1.6; 2.1.8; 5.2.

Не выполнялись почти все пункты, кроме аварийки.

2. Нарушение Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме:

п.п.  11; 17; 18.

3. Нарушение Жилищного Кодекса РФ: п.1; п.3 подп.4;  п.10; п.11ст.162.

Следовательно, общую собственность нашего дома нельзя доверять «УК-Жилкомсервис», иначе дом будет доведен до полного разрушения. 14 мая по местному телевидению показали, как «УК-Жилкомсервис» содержала общее имущество  в многоквартирных домах. Наш дом не исключение, все отражено в альбоме.

На основании вышеизложенного согласно п.3 ст.450 Гражданского Кодекса Российской Федерации: «В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается Законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным».

Наш отказ от исполнения договора допускается Законом – п.8-2    ст. 162  Жилищного Кодекса РФ и п.3 ст. 450  ГК  РФ .

Председатель домового комитета  Кубасова В.А.,Члены комитета:   Соломина Н.А., Парталян Г.Ф.,    Беспалова В.Т.

Источник: Белореченская Правда