06.07.2011
| Уважаемый Владимир Андреевич!
1 июля 2011 г. -дата начала объявленной
Премьером В.В.Путиным земельной реформы, вступают в силу федеральные
законы №420-ФЗ и №435-ФЗ.
| Согласно указанных законов земельные
участки из земель сельхоз назначения приобретаются в собственность по
цене не более 15% кадастровой стоимости.
Цена устанавливается субъектом
Российской Федерации, в нашем случае, Законом Краснодарского края. Как
нам представляется выкупная стоимость земельных участков должна зависеть
от почвенно-климатических характеристик земельного участка, его
расположения на территории края и выкупается по принципу: лучшая по
качеству земля выкупается по более дорогой цене и, наоборот, худшая – по
более низкой цене.
Общеизвестный факт, к примеру, земли
Усть-Лабинского, Выселковского, Ново-Кубанского, Ленинградского и
некоторых других районов края резко отличаются по плодородию от земель
Предгорной зоны: Апшеронского, Белореченского, Мостовского, Лабинского
районов.
А поэтому, еще в советские времена,
земли края по почвенно климатическим характеристикам делились на зоны.
Публиковалась карты Краснодарского края, заштрихованная по зонам
ответственности по урожайности. И это было справедливо. Схема
законопроекта, по нашему мнению, должна выглядеть в следующем виде:
- Зона 1-ая ( перечень районов края ) выкупная цена — 12% кадастровой стоимости.
- Зона 2-ая ( перечень районов края ) выкупная цена — 10% кадастровой стоимости.
- Зона 3-ья ( перечень районов края ) выкупная цена — 8 % кадастровой стоимости.
- Зона 4-ая ( перечень районов края ) выкупная цена — 5 % кадастровой стоимости.
Следует также учесть, что в любой из зоне есть земельные участки явно
неплодородные: с низким содержанием гумуса. Есть нарушенные земли,
подлежащие рекультивации, нуждающиеся в мелиорации, слитые, глинистые
черноземы, неудобия и т. д. и т. п. – их выкупная цена не должна
превышать 2-% кадастровой стоимости. Низкое качество отдельных земельных
участков должно подтверждаться документами.
И теперь о главном. Фермеров и других
землепользователей волнует вопрос: когда ЗСК примет закон с указанием
того, что земельные участки в ходе проведения земельной реформы
приобретаются в собственность в процентах кадастровой стоимости?
Надо теперь уже знать величину этих
процентов. Без этого невозможно ориентировочно знать выкупную цену
участка, какую сумму денег нужно иметь при выкупе, хватит ли своих
ресурсов или в дополнение брать кредиты?
И второй вопрос: о сроках принятия Краевого закона о выкупе.
Можно принять закон в недельный срок,
сразу в Зх чтениях, а можно растянуть на 2-3 месяца, что мы считаем
совершенно недопустимым.
При принятии закона о выкупе земель
сельхоз-назначения убедительна просьба — не повторять тех грубых ошибок,
которые имели место при принятии краевого закона №532-КЗ о выкупе
земель, когда чиновник, работающий в исполнительной власти, мог по
надуманным причинам многократно отказывать в выкупе, и при этом никакой
ответственности не нес.
Фермеры и другие землепользователи не
месяцами, а годами ходили по кабинетам, добиваясь выкупа арендованной
земли, полученной им еще в ходе земельной реформы 1991-1995 гг. Стаж
хождения некоторых ходоков превышает 10 лет, без положительного решения
вопроса о выкупе.
Бесправие одних, всесилие,
бесконтрольность, безответственность других, угрозы отобрания земельного
участка – наносили огромный вред сельхоз-производству края. Поэтому
настоятельная просьба: в законе предусмотреть жесткие сроки рассмотрения
заявлений о выкупе.
Нарушение сроков должно сопровождаться
обязательным проведением служебного расследования, наказанием чиновников
вплоть до увольнения по недоверию.
Политиканство, лицемерие, лозунги чиновников: «Нет плохой земли! есть плохие хозяева» – вон из лексикона нашей жизни.
Снижение процентных ставок при выкупе —
это большая своеобразна дотационная мера, мало отразится на бюджете
края. Но мы глубоко уверены — лихвой окупятся ростом и удешевлением
продуктов питания для населения.
Уважаемый Владимир Андреевич! Мы (я пишу открытое письмо по
просьбе и поручению других фермеров, хлебнувших «чиновничьей похлебки») мы рассчитываем на Ваши разъяснения, на реальные действия, как спикера ЗСК, без уклонения от поставленных вопросов.
Поскольку все это касается, в конечном
счете, не только землепользователей, но и всего населения края, просьба
провести по этим всем вопросам пресс-конференцию и дать исчерпывающие
ответы через СМИ на все вопросы.
И.С.Шахов, глава к/х «Фермер Кубани» по поручению фермеров Белореченского района.
|